https://content-static.cctvnews.cctv.com/snow-book/index.html?item_id=5805015469372212772 t = 1763269050469 TOC_STYLE_ID = feeds_default track_id = 6b32a406-848c-4cb6-910c-df02cbce01f3_784964307869 share_to = 微信
近日，国家统计局公布了今年1-10月全国商品房销售相关数据。数据显示，商品房销售降幅收窄，待售面积连续八个月减少，房地产开发企业资金面积降幅也收窄。近日，记者在北京、上海、武汉等地采访发现，尽管楼市仍在变化，但一系列房地产调控优化政策的效果仍在显现。即使是工作了一天，在北京丰台一处新房项目售楼处，记者看到不少顾客坐在大厅里询问房屋的情况。买房或办理手续。许多沙盘建筑出售标签。据销售经理介绍，以往，10月份之后，市场通常会进入平静期，但今年情况有所不同。客户买房意愿更加强烈，周末接待的客户数量甚至超过了上个月。丰台区房产销售经理 任晶晶：很明显，降息等一系列政策的实施，增加了客户之间的潜在信任。不仅是这一项目，记者发现，今年下半年以来，北京多个推出的商品房项目入市后都出现了不同程度的火爆。记者从住房和城乡建设部获得的数据还显示，1-10月，全国新建商品住房和二手房交易总量同比仅下降1.9%，总体保持稳定，没有出现明显收缩。与此同时，不少大中城市成交活跃。深圳、武汉、厦门、沉阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市一二手房交易总量逐年增长。上海某房产中介经纪人吴洪文：与去年1-10月相比，今年我们带来的浏览量环比增长了近50%。业内人士表示，虽然楼市总体仍在变化，但今年各地各部门出台的一系列政策效果仍在显现。房价跌幅继续收窄。前10个月，70个大中城市新建商品住宅降幅较去年10月连续13个月收窄。于晓芬 中国住房房地产研究院院长浙江工业大学研究院：这反映出市场信心有所恢复，市场逐渐摆脱盲目波动，走向理性稳定。主要表现是政策不再单纯刺激规模扩张，而是注重质量发展，引导市场回归自然。二手房正逐渐成为市场交易的主要依据。住建部举报人发现，今年前10个月，新建房和二手房的交易结构也在演变。变化正在发生，特别是随着住房开发进入存量期，二手房替代新房的作用越来越大。住建部最新数据显示，今年1-10月，新建、二手房成交总量全国同比下降1.9%。还应该考虑到，去年10月房地产市场很少出现“银十”超过“金九”的情况，且去年成交量基数较高。专家表示，在这种情况下，总成交量同比小幅下降，表明当前市场总需求总体稳定。清华大学房地产研究中心主任 吴静：今年房屋交易总量与去年相比总体保持稳定。这也反映出，因地制宜、因地制宜采取的各项稳市场促销措施正在逐步发挥积极持久的作用。住建部最新数据显示，1-10月，全国网上房屋交易面积同比增长4.7%，二手房占比占总交易量的45%。上海、深圳、重庆、南京、常州、东莞等十几个城市网上二手交易面积同比增长超过10%。浙江工业大学中国住房房地产研究院院长于晓芬：目前二手市场出现了很多积极的变化。一是住房需求特别是改善性需求持续释放。各地还出台了提高住房公积金贷款限额、购房补贴等政策。市场也显示出改善需求增长的迹象。于晓芬表示，二手房正逐渐成为市场交易的主力军，其根源在于供求结构的深刻变化。诺阿古市场行情向好，大规模开工和预售商品房动用，大幅增加次新房供应g。很多二手房地段好、配套设施齐全，更容易吸引有子女教育、养老需求的家庭。另外，一些二手房的议价空间很大，具有价格优势，很容易吸引很多购房者的关注。土地市场：多地加强土地精准供应。从土地市场来看，变化也很明显。今年以来，各地积极通过精准供地或优化土地供应结构，增强企业拿地信心和积极性。刚刚，北京市公布了第八轮商品住宅项目用地清单。 9幅地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务设施较为完善的地区。与此同时，杭州的土地供应也呈现出“按需供给”的特点。制定策略，科学制定住宅规划，强化分类监管。对于商品房拆迁时间过长、现有土地过多、需求不足的地区，杭州暂停新增住房供应，确保土地供应与市场实际需求相匹配。浙江工业大学中国住房与房地产研究院院长于晓芬：杭州积极调整土地用途，增加市中心低层住宅用地供应，匹配购房者的区域需求。房地产企业拿地热情高涨，部分土地拍卖地价溢价率超过60%，带动土地市场活跃度大幅提升。深圳统筹城市更新和新增土地供应，加大优质住宅用地出让力度；西安在城市五个重点区域实施配套更新以增强区域吸引力；武汉将积极优化土地供应结构，满足不同层次的土地需求。在刚刚启动的新一轮土地招商引资活动中，武汉土地储备中心，包括东湖高新区、武昌区等。随着各地不断优化土地出让条件、降低土地收购门槛、增加供应，土地市场交易活跃度持续增加。据中国指数研究院统计，今年1-10月，全国百强房地产企业拿地总额达7838亿元，同比增长26.4%，延续增长势头。其中，杭州、北京、上海、成都等主要城市的土地出让金也实现同比增长。激发楼市活力的政策组合的另一个变化是，房地产调控力度加大。政策“组合”的力度不断加大。为帮助楼市止跌企稳，各地不断推出包括购房补贴、住房缴费活动、公积金优化等在内的政策“一揽子计划”，激发楼市活力。目前，全国已有60多个城市出台购房补贴或“以旧换新”政策，精准支持紧张改善的住房需求。例如，广西投入财政资金1.2亿元，按照每套住房1万元、每个停车场1000元的标准发放补贴；云南推出“彩云住房消费券”，可为购买新建商品房提供最高1.5万元补贴；山东济南推出“卖旧买新”补贴政策，对符合条件的购房者提供最高10万元的支持，有效满足改善需求。瓦清华大学房地产研究中心主任吴晶：我们也注意到，很多城市的房市扶持措施不仅保持了准确性，而且系统性也明显加强。例如，将购房补贴与后续的家装补贴结合起来，有利于形成联动效应，也可以提振和释放内需。除了直接发放补贴外，各地还通过举办房交会等活动，搭建供给平台和需求对接平台，推动市场热情恢复。深圳持续开展商业促销房“释放”和“好房节”促销活动；山东、济南将联合举办优质住宅展贸会。刚刚结束的重庆秋季房交会上，百余个优质商品房项目上市，住房面积约240万平方米，二手房12万套，出租出租套数2200套。共接待客户团体来访1.4万人次，在线访问量突破百万。今年以来，各地也对住房和公积金信贷政策进行了重要调整，进一步加大了对居民合理消费的支持力度。例如，上海和深圳不再区分首套房和二套房利率。北京、杭州、青岛的公积金、kasama 和 pagtaas ng mga limitasyon ng pautang、na pinapayagan 和 pondo ng Provident na bawiin upang mabayaran 和 mga pagbabayad、at pagsuporta sa mga agarang miyembro ng Pamilya na mag -alis ng tulong sa isa't isa。 Sa pangkalahatan、parami nang parami ang mgaungsod na nagpapatupad ng mga patakaran na tiyak saungsod mula sa parehong mga dulo ng su按需申请，在 nakamit ang magagandang resulta。 。